Comprar um imóvel no Paraguai tem se tornado uma escolha estratégica para brasileiros que buscam segurança, valorização, custos acessíveis e alta rentabilidade. Com o mercado imobiliário em expansão, bairros bem localizados e facilidade para estrangeiros, investir ou morar no país se tornou mais simples do que muitos imaginam.

Neste guia completo, você vai descobrir dicas práticas, bairros ideais, preços, documentação e estratégias para comprar imóveis no Paraguai em 2025, sem complicações.

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1. Entenda o mercado imobiliário paraguaio em 2025

Antes de comprar, é essencial conhecer o cenário atual:

• Valorização crescente: áreas de Assunção e Gran Asunción estão em forte expansão.

• Preços competitivos: imóveis custam muito menos do que em capitais brasileiras semelhantes.

• Demanda de aluguel: crescente, garantindo retorno consistente para investidores.

• Burocracia reduzida: estrangeiros podem comprar sem residência; com residência permanente, o processo é ainda mais rápido e seguro.

• Segurança jurídica: a lei garante aos estrangeiros os mesmos direitos de propriedade que aos paraguaios.

Conhecer esses pontos evita surpresas e garante decisões mais seguras.

2. Escolha o tipo de imóvel certo

No Paraguai, você encontra diferentes tipos de imóveis, cada um com vantagens específicas:

• Apartamentos: ideais para aluguel de longo prazo ou Airbnb. Retorno médio: 0,7% a 1,5% ao mês.

• Casas: excelente para morar e investir, com potencial de valorização. Preços: US$ 70.000 a 800.000.

• Terrenos: para construção ou revenda. Valores: US$ 25/m² a 120/m² em regiões urbanas.

Escolher o tipo certo depende do seu objetivo: morar, investir ou diversificar patrimônio.

3. Conheça os melhores bairros para investir ou morar

Assunção – Capital

• Villa Morra: bairro sofisticado, próximo a shoppings e restaurantes. Ideal para aluguel corporativo.

• Carmelitas: moderno e jovem, ótimo para Airbnb.

• Las Mercedes: charmoso, com tendência de valorização.

• Ycuá Satí / Shopping del Sol: região financeira, ótima para imóveis residenciais.

Gran Asunción – Expansão residencial

• Luque: próximo ao aeroporto, condomínios novos.

• Fernando de la Mora: custo-benefício, bairro residencial consolidado.

• San Lorenzo: polo universitário, com alta demanda de aluguel estudantil.

Interior com potencial

• Encarnación: cidade turística, ideal para aluguel de temporada.

• Ciudad del Este: centro comercial, oportunidades residenciais e comerciais.

4. Preços e rentabilidade

Ter uma visão clara dos preços ajuda a planejar o investimento:

Apartamentos em Assunção:

• Studio / 1 dormitório: US$ 55.000 a 85.000

• 2 dormitórios: US$ 95.000 a 160.000

• 3 dormitórios: US$ 160.000 a 280.000

Casas:

• Simples: US$ 70.000 a 120.000

• Alto padrão: US$ 250.000 a 800.000

Terra:

• Grande Assunção: US$ 25/m² a 120/m²

• Terrenos industriais: US$ 15/m² a 50/m²

Retorno de aluguel:

• Tradicional: 0,7% a 1,2% ao mês

• Airbnb / temporada: 0,9% a 1,5% ao mês

5. Documentação necessária

Sem residência

• Passaporte válido

• Documentos pessoais

• Documentos necessários para a escritura

Com residência permanente

• Facilita abertura de conta, financiamentos e contratos de aluguel

• Registro de serviços e documentação simplificados

Mais informações sobre residência permanente e compra segura em: morarnoparaguay.com.br

6. Processo de compra passo a passo

1. Escolha do imóvel: avalie localização, preço e valorização futura.

2. Oferta e negociação: o mercado é flexível, aproveite oportunidades.

3. Due diligence: verifique escritura, certidões, débitos e histórico do imóvel.

4. Escritura em Escribanía: assinatura formal do contrato.

5. Registro Público: imóvel legalmente registrado no seu nome.

Seguindo esses passos, a compra é segura e sem surpresas.

7. Riscos e como evitá-los

• Localização inadequada

• Prédios antigos ou mal conservados

• Documentação incompleta

• Condomínios mal administrados

A melhor forma de reduzir riscos é contar com agentes profissionais, como a RE/MAX Collection, que orientam todo o processo.

8. Conclusão – Vale a pena comprar imóveis no Paraguai?

Sim! O Paraguai oferece preços competitivos, valorização, rentabilidade de aluguel, segurança jurídica e baixa burocracia. É um ótimo momento para brasileiros que desejam morar, investir ou diversificar patrimônio em 2025.

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