Por que brasileiros estão comprando imóveis no Paraguai

Nos últimos anos, o Paraguai se tornou um destino estratégico para brasileiros que buscam imóveis para morar ou investir. Com preços competitivos, valorização crescente, impostos baixos e burocracia reduzida, o país oferece oportunidades que muitas vezes não existem no Brasil.

Como agente RE/MAX Collection no Paraguai, vejo diariamente brasileiros surpresos ao descobrir que é possível:

• Comprar imóveis com documentação segura

• Obter alta rentabilidade em aluguel

• Viver em bairros valorizados e estruturados

• Aproveitar custos de manutenção e serviços mais baixos

Este guia foi feito para explicar passo a passo como funciona o mercado imobiliário no Paraguai em 2025, quais regiões valem mais a pena, a documentação necessária, preços e estratégias para investir ou morar com segurança.

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Como está o mercado imobiliário do Paraguai em 2025

O mercado imobiliário paraguaio passa por um ciclo de forte valorização. Assunção e as cidades da Gran Asunción cresceram rapidamente, com destaque para:

• Novos condomínios verticais e modernos

• Melhoria na infraestrutura urbana

• Aumento da demanda de aluguel

• Chegada de empresas internacionais

• Modernização de bairros residenciais

Essa combinação de crescimento urbano e demanda fez com que os preços ainda estejam competitivos, mas com alta perspectiva de valorização. Para brasileiros, isso significa um ótimo momento para investir ou comprar para morar.

Por que o Paraguai é tão atraente para brasileiros

Preços acessíveis
Os imóveis em Assunção e cidades próximas custam muito menos do que em capitais brasileiras de tamanho semelhante, como São Paulo, Curitiba ou Florianópolis.

Menor burocracia
Estrangeiros podem comprar imóveis sem residência. Com residência permanente, o processo se torna ainda mais rápido e seguro. Para mais detalhes, veja morarnoparaguay.com.br.

Impostos baixos
O Paraguai tem impostos imobiliários reduzidos, tanto na compra quanto na manutenção de imóveis.

Segurança jurídica
A lei garante aos estrangeiros o mesmo direito de propriedade que aos paraguaios.

Rentabilidade de aluguel
O retorno médio mensal em aluguel varia entre 0,7% e 1,2%, dependendo do bairro e do tipo de imóvel.

Custo de vida mais baixo
Serviços, condomínio, manutenção e mão de obra são significativamente mais baratos que no Brasil.

Onde comprar – Melhores bairros e cidades em 2025

Assunção – Capital e área de maior valorização

Villa Morra
Bairro sofisticado, alto padrão, próximo a shoppings, restaurantes e hotéis. Ideal para aluguel corporativo.

Carmelitas
Jovem, moderno, com vida noturna e prédios novos. Excelente para Airbnb.

Las Mercedes
Charmoso, com cafés, restaurantes e tendência de valorização.

Ycuá Satí / Shopping del Sol
Zona financeira, com muitas empresas e grande procura por imóveis residenciais.

Centro de Assunção
Prédios antigos, preços mais baixos e boa localização para quem busca custo-benefício.

Gran Asunción – Regiões com crescimento acelerado

Luque
Próxima ao aeroporto, com novos condomínios e valorização crescente.

Fernando de la Mora
Ótimo custo-benefício, bairro residencial consolidado.

San Lorenzo
Polo universitário, com alta demanda de aluguel estudantil.

Interior com potencial

Encarnación
Cidade turística, com praias artificiais e alta procura por Airbnb.

Ciudad del Este
Centro comercial, com potencial residencial e investimentos comerciais.

Quanto custa um imóvel no Paraguai em 2025

Apartamentos novos em Assunção

• Studio / 1 dormitório: US$ 55.000 a 85.000

• 2 dormitórios: US$ 95.000 a 160.000

• 3 dormitórios: US$ 160.000 a 280.000

Casas

• Simples: US$ 70.000 a 120.000

• Alto padrão: US$ 250.000 a 800.000

• Condomínios modernos: US$ 180.000 a 350.000

Terrenos

• Gran Asunción: US$ 25/m² a 120/m²

• Terrenos industriais: US$ 15/m² a 50/m²

Documentação necessária para comprar imóvel

Sem residência

• Passaporte

• Dados pessoais

• Documentos para escritura

Com residência permanente
Facilita abertura de conta, financiamentos, contratos de aluguel e registro de serviços. Para detalhes, veja morarnoparaguay.com.br.

Como funciona o processo de compra

1. Escolha do imóvel – análise de localização, documentação e potencial de valorização.

2. Oferta e negociação – o mercado permite negociação flexível.

3. Due diligence – verificação de escritura, certidões, dívidas, histórico e planta aprovada.

4. Escritura em Escribanía – assinatura formal do contrato.

5. Registro Público – imóvel legalmente registrado no seu nome.

Vantagens e riscos de comprar no Paraguai

Vantagens

• Preços acessíveis

• Valorização rápida

• Impostos baixos

• Burocracia mínima

• Segurança jurídica

• Boa rentabilidade

Riscos (se comprar sem orientação)

• Localização inadequada

• Prédios antigos ou mal conservados

• Documentação incompleta

• Condomínios mal administrados

Trabalhar com um agente profissional evita quase todos esses riscos.

Comprar para morar ou investir

Para morar
Foco em segurança, qualidade de vida e proximidade de serviços.

Para investir
Foco em rentabilidade, demanda de aluguel e valorização futura.

Quanto rende um imóvel no Paraguai

Aluguel tradicional – 0,7% a 1,2% ao mês
Airbnb / temporada – 0,9% a 1,5% ao mês
Terrenos – valorização anual média de 8% a 15%

Conclusão – Vale a pena comprar imóvel no Paraguai?

Sim. O país oferece preços competitivos, valorização, demanda crescente, impostos baixos, segurança jurídica e ótimo retorno. É ideal para morar, investir ou diversificar patrimônio em 2025.

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Residência permanente no Paraguai: morarnoparaguay.com.br