O Paraguai se tornou, nos últimos anos, um destino estratégico para brasileiros que buscam investir em imóveis com segurança, valorização e alta rentabilidade. Com impostos baixos, burocracia reduzida e um mercado imobiliário em crescimento, o país oferece oportunidades únicas que muitas vezes não existem no Brasil.

Se você está pensando em diversificar seu patrimônio, gerar renda passiva ou simplesmente investir em um país com estabilidade econômica, este guia vai mostrar tudo o que você precisa saber sobre investimentos imobiliários no Paraguai em 2025.

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Por que investir em imóveis no Paraguai?

Investir em imóveis no Paraguai oferece vantagens que atraem brasileiros de todos os perfis:

• Preços competitivos: imóveis custam muito menos do que em cidades brasileiras de porte similar, como São Paulo ou Curitiba.

• Valorização rápida: áreas em Assunção e Gran Asunción estão crescendo, aumentando o valor dos imóveis a cada ano.

• Baixos impostos: tanto na compra quanto na manutenção, os impostos são menores que no Brasil.

• Burocracia reduzida: estrangeiros podem comprar imóveis sem residência; com residência permanente, o processo é ainda mais rápido.

• Segurança jurídica: a lei garante aos estrangeiros os mesmos direitos de propriedade que aos paraguaios.

• Renda de aluguel: a demanda por aluguel, seja tradicional ou Airbnb, garante retorno consistente.

Tipos de investimento imobiliário no Paraguai

Existem várias formas de investir, dependendo do seu objetivo:

Apartamentos para aluguel tradicional

• Retorno médio: 0,7% a 1,2% ao mês

• Ideal para quem busca renda passiva estável

• Bairros recomendados: Villa Morra, Carmelitas, Las Mercedes

Apartamentos para temporada / Airbnb

• Retorno médio: 0,9% a 1,5% ao mês

• Excelente em bairros próximos a shoppings, restaurantes e centros corporativos

• Maior rotatividade, porém potencial de valorização mais rápido

Casas e condomínios fechados

• Casas simples: US$ 70.000 a 120.000

• Casas alto padrão: US$ 250.000 a 800.000

• Condomínios modernos: US$ 180.000 a 350.000

• Ideal para famílias que buscam segurança e retorno de longo prazo

Terrenos para construção ou revenda

• Gran Asunción: US$ 25/m² a 120/m²

• Terrenos industriais: US$ 15/m² a 50/m²

• Ótima oportunidade para construir e revender ou alugar para empresas

Onde investir em 2025

Assunção – Capital com maior valorização

• Villa Morra: alto padrão, ótima localização, valorização constante

• Carmelitas: moderno, jovem, excelente para aluguel de temporada

• Las Mercedes: bairro charmoso e tendência de crescimento

• Ycuá Satí / Shopping del Sol: região financeira, com grande demanda de aluguel

Gran Asunción – Expansão residencial

• Luque: perto do aeroporto, valorização crescente

• Fernando de la Mora: bairro residencial consolidado, excelente custo-benefício

• San Lorenzo: polo universitário, com alta demanda de aluguel estudantil

Interior com potencial

• Encarnación: cidade turística, alta procura por Airbnb

• Ciudad del Este: centro comercial, oportunidades comerciais e residenciais

Como analisar um investimento imobiliário no Paraguai

Investir de forma segura exige atenção a alguns fatores:

1. Localização: bairros valorizados oferecem melhor retorno e liquidez

2. Tipo de imóvel: apartamentos, casas ou terrenos têm perfis de rentabilidade diferentes

3. Documentação: verifique escritura, certidões, débitos e histórico do imóvel

4. Demanda de aluguel: bairros próximos a empresas, universidades e shoppings têm maior procura

5. Valorização futura: observe planos de infraestrutura, obras públicas e expansão urbana

6. Gestão do imóvel: considere administração profissional se for aluguel de temporada

Riscos e como minimizá-los

Mesmo com oportunidades, existem riscos que devem ser avaliados:

• Localização inadequada: imóveis fora de regiões valorizadas podem ter baixa liquidez

• Condomínios mal administrados: manutenção precária diminui o retorno

• Documentação incompleta: sempre verifique escritura, impostos e débitos

• Mercado de aluguel sazonal: retorno pode variar em imóveis de temporada

A melhor forma de minimizar riscos é trabalhar com agentes profissionais locais, como a RE/MAX Collection, garantindo segurança e aconselhamento estratégico.

Documentação necessária para investir

Sem residência

• Passaporte válido

• Documentos pessoais

• Documentos para escritura

Com residência permanente

• Facilita abertura de conta em banco

• Permite financiamentos

• Regulariza contratos de aluguel e serviços

• Para mais detalhes, veja: morarnoparaguay.com.br

Como funciona o processo de compra para investimento

1. Escolha do imóvel: análise de localização, preço e potencial de valorização

2. Oferta e negociação: flexível e transparente

3. Due diligence: verificação de escritura, certidões e possíveis débitos

4. Escritura em Escribanía: assinatura formal

5. Registro Público: imóvel legalmente registrado no seu nome

Vantagens de investir no Paraguai

• Preços acessíveis

• Alta valorização

• Impostos baixos

• Segurança jurídica

• Burocracia mínima

• Boa rentabilidade de aluguel

Conclusão – Vale a pena investir em 2025?

Sim. O Paraguai oferece oportunidades únicas para brasileiros que querem investir em imóveis: preços competitivos, valorização, retorno com aluguel e um mercado em crescimento. Com orientação profissional, é possível investir de forma segura e estratégica, seja para renda passiva ou valorização de patrimônio.

Quer ajuda para encontrar o imóvel certo para investir no Paraguai?
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Residência permanente e informações sobre investimentos: morarnoparaguay.com.br