Invertir en bienes raíces en Paraguay: guía completa para brasileños en 2025

¿Por qué Paraguay es el destino preferido de dos inversores brasileños?

Paraguay se ha consolidado como uno de los dos mercados inmobiliarios más atractivos de Sudamérica. Con la carga fiscal más baja del continente, estabilidad económica y una frontera directa con Brasil, el país ofrece oportunidades únicas para quienes buscan diversificar activos.

Según el Banco Central del Paraguay, el PIB ha crecido consistentemente durante los últimos 10 años, con un promedio anual del 4,2%, superando el promedio regional. Este crecimiento impulsa directamente la valorización inmobiliaria, principalmente en Asunción y ciudades del interior.

##Principales ventajas fiscales

Impuesto sobre la renta personal: sólo el 10%: los dos más bajos del mundo
IRACIS (Impuesto a la Renta Empresarial): 10%
Sin impuesto de herencia
No hay impuesto a la remesa de utilidades al exterior
ITBI (Transmisión de propiedad): sólo 2%

Para un inversor brasileño acostumbrado a la carga fiscal nacional, la diferencia es extraordinaria. Un apartamento en Asunción con un alquiler de 800 dólares al mes tiene una tasa de ganancia de sólo 80 dólares, en comparación con los 224 dólares de Brasil.

Las regiones más valoradas

Assunção — Capital y Centro de Negocios

Recoleta, Villa Morra y Las Lomas son los barrios premium. Los apartamentos modernos cuestan entre 60.000 y 200.000 dólares estadounidenses y el rendimiento del alquiler oscila entre el 6% y el 9% anual.

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Gran Assunção — Expansión urbana

Luque, São Lourenço y Lambaré ofrecen excelentes beneficios al cliente. Casas y duplex entre USD 50.000 y USD 120.000, con demanda creciente de localidades.

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Interior: agronegocios y granjas

Para los inversores más grandes, las fincas en las regiones de Alto Paraná y Canindeyú ofrecen retornos significativos en soja, trigo y ganado.

Proceso de compra paso a paso

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Contratar a un abogado paraguayo: costo promedio de entre 500 y 1.500 dólares estadounidenses
Apertura de cuentas bancarias — Banco Continental, Itaú Paraguai o BNF
Escritura pública no Registro de la Propiedad
Registro, no Registro Nacional
Pago ITBI — 2% del valor declarado

El proceso completo demora entre 30 y 60 días. No es necesario ser residente para comprar: cualquier persona en el extranjero con un pasaporte válido puede comprar una propiedad en Paraguay.

Documentación requerida

Pasaporte vigente (original y copia certificada)
Comprobante de ingresos o extracto bancario
RUC (equivalente al CPF paraguayo) — obtenido gratuitamente en la SET
Certificado de antecedentes policiales del país de origen.

Financiamiento e intercambio

La mayoría de las transacciones son en efectivo en dólares. El tipo de cambio favorable del guaraní (PYG) en relación con el real se convierte en un momento particularmente interesante: las propiedades que cuestan 80.000 dólares representan aproximadamente 480.000 reales al tipo de cambio actual.

Los bancos paraguayos también ofrecen financiamiento a extranjeros residentes, con impuestos entre 9% y 13% anual en guaraníes.

Conclusión

Paraguay ofrece una rara combinación: estabilidad política, crecimiento económico, impuestos bajos y precios inmobiliarios aún muy competitivos. Para los inversores brasileños, es una oportunidad de diversificar activos en monedas fuertes y con retornos consistentes.

Fuentes y referencias:

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