Duplex vs Apartamento no Paraguai: Qual o Melhor Investimento?
Dois modelos, duas estratégias
Investir em imóveis no Paraguai, escolher entre um duplex e um apartamento é mais do que uma preferência pessoal — é uma decisão estratégica que impacta o retorno, a liquidez e a gestão imobiliária.
Duplex: espaço, privacidade e renda dupla
Um duplex é uma casa de dois andares com entrada independente, geralmente com jardim e garagem. No Paraguai, são muito populares em Grande Assunção — Luque, San Lorenzo, Capilla del Monte.
Vantagens:
- Maior área (80–150m²) a preço competitivo
- Possibilidade de viajar separadamente (dupla)
- Quincho, jardim e garagem — muito valorizados no mercado local
- Menor concorrência na oferta do que apartamentos
Desvantagens:
- Manutenção principal (telhado, jardim, estrutura)
- Menor liquidez para venda rápida
- Maior distância do centro de Assunção
Veja os nossos duplex modernos disponíveis em Luque e San Lorenzo — opções com 3 quartos a partir de US$ 68 mil.
Apartamento: praticidade e localização premium
Os apartamentos em Assunção estão concentrados em prédios modernos e com comodidades completas — piscina, academia, salão de festas. O público jovem e executivo prefere este modelo.
Vantagens:
- Localização central (Recoleta, Villa Morra, Loma Pytá)
- Condomínio cuida da manutenção externa
- Alta demanda por aluguel de curta e longa duração
- Maior liquidez para revenda
Desvantagens:
- Área menor (30–80m²)
- Imposto mensal de condomínio (USD 80–200)
- Maior concorrência de ofertas
Nossos apartamentos na Recoleta e Loma Pytá incluem estúdios a partir de US$ 62 mil com entrega prevista para 2027.
Comparação financeira
| Critério | Dúplex (Luque) | Apartamento (Recoleta) |
|---|---|---|
| Preço médio | US$ 75.000 | US$ 85.000 |
| aluguel mensal | US$ 650 | US$ 700 |
| Taxa de capitalização bruta | 10,4% | 9,9% |
| Condomínio mensal | US$ 0 | US$ 120 |
| Taxa de capitalização líquida | 10,4% | 8,2% |
| Liquidez de venda | Mídia | Alto |
| Gestão remota | Complexo | Simples |
Nossa recomendação
Para o investidor brasileiro que mora no Brasil, ele busca um aluguel passivo com gerenciamento mínimo, um apartamento mais adequado em Assunção —administradores locais gerenciados com facilidade, e em constante demanda por aluguel.
Para planejar morar no Paraguai ou ter um perfil de investidor mais ativo, o duplex oferece maior rentabilidade e mais espaço para o mesmo investimento.
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