Encarnación: La Riviera Paraguaya y sus oportunidades inmobiliarias
##Encarnación: más que una ciudad fronteriza
A sólo 370 km de Asunción y con frontera directa con Posadas (Argentina), Encarnación es conocida como la “Riviera del Paraguay”. Sus playas artificiales a orillas del río Paraná, el famoso Carnaval Encarnaceno y la Costal do Rio transformarán a la ciudad en dos de los destinos turísticos más dinámicos del Cono Sur.
Para el inversor inmobiliario, Encarnación representa una oportunidad diferente a Asunción: menos tráfico, precios más asequibles y un mercado turístico en rápida expansión.
El impacto de Costanera en la valoración
La Costanera de Encarnación, una avenida ribereña con playas, restaurantes y espacios de ocio, fue construida con recursos de Itaipú Binacional a cambio de las obras de la planta. El resultado fue una transformación urbana sin precedentes: las superficies valoradas en 50 dólares/m² en 2010 alcanzan hoy los 400 dólares/m².
Mercado inmobiliario actual
El metro cuadrado en Encarnación oscila entre 300 y 800 dólares, dependiendo de la proximidad al río Paraná. Los departamentos con vista al río alcanzan valores en los próximos años en Asunción, además de un mayor retorno de la inversión por el flujo turístico.
Segmentos principales:
- Apartamentos para vacaciones de temporada (Carnaval y verano)
- Casas cerca de playas artificiales
- Propiedades comerciales cercanas a la frontera argentina.
Carnaval y retorno de la inversión
El Carnaval de Encarnación es considerado el tercero más grande del mundo, sólo detrás de Río de Janeiro y Gualeguaychú. Durante los 4 fines de semana de Carnaval (febrero), los departamentos en la región central cuestan entre 300 y 600 dólares por día con 100% de ocupación.
Un inversor con un apartamento bien situado puede recuperar entre el 3 y el 4% de su inversión sólo durante el Carnaval.
Cómo llegar a Encarnação
- Desde Asunción: 4h30 de viaje hasta Ruta 1
- Desde Posadas (Argentina): cruzando el Puente Internacional San Roque González de Santa Cruz
- Desde São Paulo: vuelo a Posadas + travesía o vuelo a Asunción + auto
Perspectivas para los próximos años
La construcción de la segunda sección de Costanera y la ampliación del Aeropuerto de Encarnación deberían promover aún más el turismo y la valorización inmobiliaria durante los próximos 5 años.
Fuentes:
Actualmente no tenemos propiedades registradas en Encarnación, pero entre nuestros contactos — nuestra red de socios cubre todo Paraguay.
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