Encarnación: A Riviera Paraguaia e suas oportunidades imobiliárias

Encarnación: mais que uma cidade fronteiriça

A apenas 370 km de Assunção e com fronteira direta com Posadas (Argentina), Encarnación é conhecida como a “Riviera do Paraguai”. Suas praias artificiais às margens do Rio Paraná, o famoso Carnaval Encarnaceno e o Costal do Rio transformarão a cidade em dois dos mais dinâmicos destinos turísticos do Cone Sul.

Para o investidor imobiliário, Encarnación representa uma oportunidade diferente de Assunção: menor trânsito, preços mais acessíveis e um mercado turístico em rápida expansão.

O impacto da Costanera na valorização

A Costanera de Encarnación — avenida ribeirinha com praias, restaurantes e espaços de lazer — foi construída com recursos da Itaipu Binacional como contrapartida às obras da usina. O resultado foi uma transformação urbana sem precedentes: áreas avaliadas em 50 dólares/m² em 2010 atingiram hoje 400 dólares/m².

Mercado imobiliário atual

O metro quadrado em Encarnación varia de US$ 300 a US$ 800, dependendo da proximidade com o Rio Paraná. Apartamentos com vista para o rio alcançam valores nos próximos anos de Assunção, além de maior retorno do investimento devido ao fluxo turístico.

Segmentos em alta:

Apartamentos para férias sazonais (Carnaval e verão)
Casas perto de praias artificiais
Propriedades comerciais perto da fronteira argentina

Carnaval e retorno do investimento

O Carnaval de Encarnación é considerado o terceiro maior do mundo, atrás apenas do Rio de Janeiro e de Gualeguaychú. Durante os 4 finais de semana de carnaval (fevereiro), os apartamentos na região central custam de 300 a 600 dólares por dia com 100% de ocupação.

Um investidor com um apartamento bem localizado pode recuperar de 3 a 4% do investimento apenas no carnaval.

Como chegar a Encarnação

De Assunção: 4h30 de carro até a Rota 1
Desde Posadas (Argentina): atravessando a Ponte Internacional San Roque González de Santa Cruz
De São Paulo: vôo para Posadas + travessia ou vôo para Assunção + carro

Perspectivas para os próximos anos

A construção do segundo trecho da Costanera e a ampliação do Aeroporto de Encarnación deverão promover ainda mais o turismo e a valorização imobiliária nos próximos 5 anos.

Fontes:

Agora não temos imóveis cadastrados em Encarnación, mas entre nossos contatos — nossa rede de parceiros cobre todo o Paraguai.