Mercado inmobiliario paraguayo en 2025: tendencias y perspectivas

##El boom inmobiliario paraguayo

El sector inmobiliario paraguayo crecerá un 18% en 2024, según el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones. La combinación de crecimiento demográfico, urbanización acelerada y demanda de inversores extranjeros ha creado un círculo virtuoso que se espera que continúe en 2025.

Principales tendencias para 2025

1. Verticalización de Assunção

Assunção vive una transformación en el horizonte. En la capital se construyen más de 40 proyectos de edificación residencial de más de 10 pisos, concentrados en Recoleta, Villa Morra y Loma Pytá.

Esto crea oportunidades únicas de compra en fábrica a precios de lanzamiento, antes de la evaluación posterior a la entrega.

Nuestros apartamentos en construcción incluyen proyectos cuya entrega está prevista para 2026 y 2027; los precios de lanzamiento aún están disponibles.

2. Expansión de Luque como polo tecnológico

Luque fue elegida como sede del primer parque tecnológico del Paraguay. La cercanía del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y la inversión en infraestructura digital atraen a empresas de tecnología y, con ellas, a profesionales calificados que necesitan una moratoria.

3. Crecimiento del mercado de alcohol a corto plazo

Turismo paraguayo crecerá 35% en 2024. San Bernardino, Encarnación y Asunción registran tasas de ocupación en registros de Airbnb. Las viviendas ubicadas con una decoración moderna están generando rentabilidades excepcionales en modelos vacacionales de temporada.

4. Grupo de nómadas digitales

Paraguay está aprobado en 2023 y está dirigido a nómadas digitales, atrayendo profesionales remotos de todo el mundo. Esta demanda de muebles a medio plazo respalda la rentabilidad del mercado de verano.

5. Agronegocios y propiedades rurales

Mientras Brasil y Argentina enfrentan inestabilidad, los inversionistas institucionales están acudiendo en masa a Paraguay, el tercer mayor exportador de soja y el segundo mayor exportador de carne de vacuno del mundo. Las granjas productivas siguen siendo un depósito de valor excepcional.

Perspectivas de evaluación por región

Riesgos de mercado

Todos los mercados tienen acantilados. En Paraguay los principales son:

• Exceso de oferta: en algunos segmentos de Asunción, el número de lanzamientos puede superar la demanda en un corto período
• Dependencia de la agroindustria: la economía paraguaya es vulnerable a los ciclos climáticos y las variaciones de los precios de las materias primas.
• Infraestructura: Algunas áreas aún carecen de transporte público y saneamiento adecuados.

Se recomienda centrarse en propiedades que no se encuentran ubicadas, con documentación impecable y en zonas con demanda comprobada de vivienda.

Fuentes:

• MOPC — Ministerio de Obras Públicas del Paraguay
• Cámara Paraguaya de la Construcción
• BCP — Boletín Económico 2024
• FMI — Perspectivas Económicas de Paraguay

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