Mercado Imobiliário Paraguaio em 2025: Tendências e Perspectivas

O boom imobiliário paraguaio

O setor imobiliário paraguaio crescerá 18% em 2024, segundo o Ministério de Obras Públicas e Comunicações. A combinação do crescimento populacional, da urbanização acelerada e da procura de investidores estrangeiros criou um ciclo virtuoso que deverá continuar em 2025.

Principais tendências para 2025

1. Verticalização de Assunção

Assunção está passando por uma transformação no horizonte. Mais de 40 projetos de edifícios residenciais com mais de 10 andares estão em construção na capital — concentrados em Recoleta, Villa Morra e Loma Pytá.

Isso cria oportunidades únicas de compra na fábrica com preços de lançamento, antes da avaliação pós-entrega.

Nossos apartamentos em fase de construção incluem empreendimentos com entrega em 2026 e 2027 — preços de lançamento ainda disponíveis.

2. Expansão de Luque como pólo tecnológico

Luque foi escolhida como sede do primeiro parque tecnológico do Paraguai. Próximo ao Aeroporto Internacional Silvio Pettirossi e o investimento em infraestrutura digital atrai empresas de tecnologia — e com elas, profissionais qualificados que precisam de moratória.

3. Crescimento do mercado de álcool de curto prazo

O turismo paraguaio crescerá 35% em 2024. San Bernardino, Encarnación e Assunção registram taxas de ocupação nos registros do Airbnb. Casas localizadas com decoração moderna estão gerando retornos excepcionais em modelos de férias sazonais.

4. Grupo de nômades digitais

O Paraguai é aprovado em 2023 e é destinado a nômades digitais, atraindo profissionais remotos de todo o mundo. Esta procura por mobiliário de médio prazo sustenta a rentabilidade do mercado de verão.

5. Agronegócio e propriedades rurais

À medida que o Brasil e a Argentina enfrentam instabilidade, os investidores institucionais estão a migrar para o Paraguai – o terceiro maior exportador mundial de soja e o segundo maior exportador de carne bovina. As explorações agrícolas produtivas continuam a ser uma reserva de valor excepcional.

Perspectivas de avaliação por região

Riscos de Mercado

Todos os mercados têm penhascos. No Paraguai, os principais são:

• Excesso de oferta: em alguns segmentos de Assunção, o número de lançamentos pode superar a demanda em um curto período
• Dependência do agronegócio: a economia paraguaia é vulnerável aos ciclos climáticos e às variações no preço das commodities
• Infraestrutura: Algumas áreas ainda carecem de transporte público e saneamento adequados

Recomenda-se focar em imóveis que não estejam localizados, com documentação impecável e em áreas com comprovada demanda por moradia.

Fontes:

• MOPC — Ministério de Obras Públicas do Paraguai
• Câmara Paraguaia de Construção
• BCP — Boletim Económico 2024
• FMI — Perspectivas Econômicas do Paraguai

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