San Bernardino: Paraíso a la orilla del lago Ypacará para inversionistas

San Bernardino: donde el ocio se encuentra con la inversión

A sólo 47 km de Asunción, San Bernardino es el principal destino veraniego de Paraguay. El lago Ypacará, con sus aguas tranquilas y su impresionante paisaje, atrae turistas durante todo el año y, con él, una creciente demanda de alojamiento de calidad.

Para el inversor, San Bernardino ofrece un modelo de negocio robusto: móvil para uso personal durante las ferias y una fuente de ingresos pasivos vía Airbnb o alquileres de temporada durante el resto del año.

El mercado de temporada en San Bernardino

La temporada alta va de octubre a marzo, coincidiendo con el verano paraguayo. Durante este período, las cabañas y casas con acceso al lago se vendían entre 150 y 400 dólares por día, con tasas de ocupación superiores al 80%.

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Potencial de retorno a través de Airbnb

Ejemplo de propiedad: Casa 3 habitaciones, piscina, 200m² — USD 180.000

• Temporada alta (5 meses): 70% de ocupación × USD 250/noche × 150 días = USD 26.250
• Temporada baja (7 meses): 30% de ocupación × USD 120/noche × 210 días = USD 7.560
• Ingresos brutos anuales: USD 33.810
• Tasa de capitalización bruta: 18,8%

Incluso descontando los costos de limpieza, administración y mantenimiento (~35%), el retorno de líquido supera el 12% anual, algo excepcional según cualquier estándar internacional.

Infraestructura y valorización

San Bernardino ha recibido importantes inversiones en infraestructura en los últimos años: nuevos terrenos, revitalización de la frontera, centro comercial y ampliación del aeropuerto de Asunción, que facilita el acceso a los turistas internacionales.

La apreciación promedio de las propiedades en San Bernardino ha sido del 15% anual durante los últimos 3 años, según la Cámara de Bienes Raíces.

Fuentes:

• Secretaría Nacional de Turismo del Paraguay
• Municipio de San Bernardino
• Perspectivas de Airbnb — Paraguay

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