San Bernardino: O Paraíso na Beira do Lago Ypacará para Investidores
San Bernardino: onde o lazer encontra o investimento
A apenas 47 km de Assunção, San Bernardino é o principal destino de verão do Paraguai. O Lago Ypacará, com suas águas calmas e paisagem deslumbrante, atrai turistas o ano todo — e com ele, uma demanda crescente por acomodações de qualidade.
Para o investidor, San Bernardino oferece um modelo de negócio robusto: mobile para uso pessoal durante as feiras e fonte de renda passiva via Airbnb ou aluguel por temporada durante o restante do ano.
O mercado sazonal em San Bernardino
A alta temporada vai de outubro a março, coincidindo com o verão paraguaio. Nesse período, os chalés e casas com acesso ao lago atingiram US$ 150-400 por dia, com taxas de ocupação acima de 80%.
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Potencial de retorno via Airbnb
Exemplo de imóvel: Casa 3 quartos, piscina, 200m² — USD 180.000
- Alta temporada (5 meses): 70% de ocupação × USD 250/noite × 150 dias = USD 26.250
- Baixa temporada (7 meses): 30% de ocupação × USD 120/noite × 210 dias = USD 7.560
- Receita bruta anual: USD 33.810
- Taxa de capitalização bruta: 18,8%
Mesmo descontando os custos de limpeza, administração e manutenção (~35%), ou o retorno de líquidos excede 12% ao ano – excepcional para qualquer padrão internacional.
Infraestrutura e valorização
San Bernardino recebeu investimentos significativos em infraestrutura nos últimos anos: novo terreno, revitalização da fronteira, shopping center e ampliação do aeroporto de Assunção — que facilita o acesso de turistas internacionais.
A valorização média dos imóveis em San Bernardino foi de 15% ao ano nos últimos 3 anos, segundo a Câmara Imobiliária.
Fontes:
Veja todas as movimentações disponíveis na região do Lago Ypacará.
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