Monoambiente en Venta – Loma Pytá
Loma Pytá,
comercial
Descrição do Imóvel
🏙 Monoambiente en Venta Loma Pytá | Ideal Inversión o Primera Vivienda
¡Descubrí tu nuevo hogar en el distinguido barrio de Loma Pytá, Asunción! Este monoambiente moderno en construcción es una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, diseño y alta rentabilidad.
📅 Entrega prevista: diciembre 2027
📐 Superficie: 30 m²
🛋 Monoambiente (todo integrado)
🚿 1 baño
🌿 Balcón + terraza
🚗 Estacionamiento incluido
🏢 Piso 8 vista abierta
Diseñado para aprovechar cada metro cuadrado, este monoambiente funcional y luminoso es ideal para inversores, profesionales o estudiantes. Se entrega amoblado, listo para habitar o alquilar.
🏊 Amenities premium del edificio:
Piscina comunitaria
Gimnasio equipado
Quincho para eventos
Ascensor
Portero eléctrico
Sistema de alarma
Pet friendly 🐾
📍 Ubicación estratégica: sobre Coronel Félix Bogado 801, en una zona urbana de alto movimiento, cerca de hospitales, colegios, transporte público y aeropuerto, con calles asfaltadas y fácil acceso.
💡 Monoambiente de alta demanda en una zona con gran proyección.
Perfecto para vivir o invertir en Asunción.
Apartamento Estudio de 30 m² (Loma Pytá, Asunción, Paraguay)
Características principales del inmueble (Unidad Estudio):
Superficie total: 30 m².
Distribución interior:
Área dormitorio (incluye placard/vestidor).
Área cocina.
Mesa/salita (espacio living-comedor integrado).
Baño completo.
Edificio: Torre de varios pisos con adicionales por altura.
Opciones extras disponibles:
Cochera: USD 10.000.
Baulera: USD 3.000.
Precios según etapa de inversión (en USD, para la unidad de 30 m²):
Early Investor (inversión temprana, más ventajosa): $36.750.
Lanzamiento: $43.733.
Durante obra: $52.042.
Terminado (entrega final): $61.930.
Adicional por altura de piso (se suma al precio base de Early Investor $36.750):
Pisos 2 al 5: + $800.
Pisos 6 al 8: + $1.100.
Rendimientos garantizados (para inversión en etapa Early Investor):
Renta mensual garantizada: $350 (por mes, asegurada por el desarrollador).
Retorno anual: $3.500 (equivalente a 12 meses de renta).
CAP Rate neto: 9.5% (rendimiento neto anual sobre la inversión inicial).
Ejemplo de cálculo: Inversión base de $36.750 → Renta mensual $350 → Retorno anual $3.500 → Tasa de capitalización neta del 9.5% (calculado como ($3.500 / $36.750) ≈ 9.5%).
Este modelo de preventa con renta garantizada es ideal para inversores que buscan ingresos pasivos, ya que el desarrollador maneja el alquiler inicial (generalmente por 2-3 años post-entrega). El proyecto también incluye tipologías de 2 dormitorios (58.5 m², desde USD 71.000 approx.),
https://maps.app.goo.gl/ef7abJcv7oJpR3cr5
¡Descubrí tu nuevo hogar en el distinguido barrio de Loma Pytá, Asunción! Este monoambiente moderno en construcción es una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, diseño y alta rentabilidad.
📅 Entrega prevista: diciembre 2027
📐 Superficie: 30 m²
🛋 Monoambiente (todo integrado)
🚿 1 baño
🌿 Balcón + terraza
🚗 Estacionamiento incluido
🏢 Piso 8 vista abierta
Diseñado para aprovechar cada metro cuadrado, este monoambiente funcional y luminoso es ideal para inversores, profesionales o estudiantes. Se entrega amoblado, listo para habitar o alquilar.
🏊 Amenities premium del edificio:
Piscina comunitaria
Gimnasio equipado
Quincho para eventos
Ascensor
Portero eléctrico
Sistema de alarma
Pet friendly 🐾
📍 Ubicación estratégica: sobre Coronel Félix Bogado 801, en una zona urbana de alto movimiento, cerca de hospitales, colegios, transporte público y aeropuerto, con calles asfaltadas y fácil acceso.
💡 Monoambiente de alta demanda en una zona con gran proyección.
Perfecto para vivir o invertir en Asunción.
Apartamento Estudio de 30 m² (Loma Pytá, Asunción, Paraguay)
Características principales del inmueble (Unidad Estudio):
Superficie total: 30 m².
Distribución interior:
Área dormitorio (incluye placard/vestidor).
Área cocina.
Mesa/salita (espacio living-comedor integrado).
Baño completo.
Edificio: Torre de varios pisos con adicionales por altura.
Opciones extras disponibles:
Cochera: USD 10.000.
Baulera: USD 3.000.
Precios según etapa de inversión (en USD, para la unidad de 30 m²):
Early Investor (inversión temprana, más ventajosa): $36.750.
Lanzamiento: $43.733.
Durante obra: $52.042.
Terminado (entrega final): $61.930.
Adicional por altura de piso (se suma al precio base de Early Investor $36.750):
Pisos 2 al 5: + $800.
Pisos 6 al 8: + $1.100.
Rendimientos garantizados (para inversión en etapa Early Investor):
Renta mensual garantizada: $350 (por mes, asegurada por el desarrollador).
Retorno anual: $3.500 (equivalente a 12 meses de renta).
CAP Rate neto: 9.5% (rendimiento neto anual sobre la inversión inicial).
Ejemplo de cálculo: Inversión base de $36.750 → Renta mensual $350 → Retorno anual $3.500 → Tasa de capitalización neta del 9.5% (calculado como ($3.500 / $36.750) ≈ 9.5%).
Este modelo de preventa con renta garantizada es ideal para inversores que buscan ingresos pasivos, ya que el desarrollador maneja el alquiler inicial (generalmente por 2-3 años post-entrega). El proyecto también incluye tipologías de 2 dormitorios (58.5 m², desde USD 71.000 approx.),
https://maps.app.goo.gl/ef7abJcv7oJpR3cr5
Características
Área Total
30 m²
Quartos
1
Banheiros
1
Status
Disponivel
Pessoas Viram
29
Localização no Mapa
Solicite mais detalhes
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Estratégia de Investimento
Yield Estimado
7.5% - 9%
Valorização Anual
12% - 15%
O Paraguai oferece um dos melhores regimes tributários da região, potencializando o lucro líquido do investidor.
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