Estúdio à venda – Loma Pytá
Loma Pytá,
comercial
Descrição do Imóvel
🏙 Estúdio à Venda Loma Pytá | Investimento Ideal ou Primeira Casa
Descubra sua nova casa no distinto bairro de Loma Pytá, Assunção! Este moderno apartamento T0 em construção é uma excelente oportunidade para quem procura conforto, design e elevada rentabilidade.
📅 Entrega prevista: dezembro de 2027
📐 Superfície: 30 m²
🛋 Apartamento Studio (todo integrado)
🚿 1 banheiro
🌿 Varanda + terraço
🚗 Estacionamento incluído
🏢 Piso 8 vista aberta
Projetado para aproveitar cada metro quadrado, este estúdio funcional e luminoso é ideal para investidores, profissionais ou estudantes. É entregue mobiliado, pronto para morar ou alugar.
🏊 Comodidades premium do edifício:
Piscina comunitária
Ginásio equipado
Quincho para eventos
Elevador
Interfone elétrico
Sistema de alarme
Aceita animais de estimação 🐾
📍 Localização estratégica: na Coronel Félix Bogado 801, em área urbana de alto tráfego, próximo a hospitais, escolas, transporte público e aeroporto, com ruas pavimentadas e de fácil acesso.
💡 Estúdio de alta demanda em área com ótima projeção.
Perfeito para morar ou investir em Assunção.
Apartamento Estúdio 30 m² (Loma Pytá, Assunção, Paraguai)
Principais características do imóvel (Unidade de Estudo):
Área total: 30 m².
Distribuição interior:
Área dos quartos (inclui closet/vestiário).
Área da cozinha.
Mesa/sala de estar (sala de jantar integrada).
Banheiro completo.
Edifício: Torre de vários andares com altura adicional.
Opções extras disponíveis:
Garagem: USD 10.000.
Armazenamento: US$ 3.000.
Preços de acordo com estágio de investimento (em USD, para unidade de 30 m²):
Early Investor (investimento antecipado, mais vantajoso): $36.750.
Lançamento: US$ 43.733.
Durante a construção: $52.042.
Concluído (entrega final): $ 61.930.
Adicional para altura do piso (adicional ao preço base do investidor inicial, US$ 36.750):
Pisos 2 a 5: +$800.
Andares 6 a 8: +$1.100.
Retornos garantidos (para investimento na fase de Investidor Inicial):
Renda mensal garantida: $350 (por mês, segurada pelo desenvolvedor).
Retorno anual: $3.500 (equivalente a 12 meses de aluguel).
Taxa CAP líquida: 9,5% (retorno anual líquido sobre o investimento inicial).
Exemplo de cálculo: Investimento base de $ 36.750 → Renda mensal $ 350 → Retorno anual $ 3.500 → Taxa de capitalização líquida de 9,5% (calculada como ($ 3.500 / $ 36.750) ≈ 9,5%).
Este modelo de pré-venda com rendimento garantido é ideal para investidores que procuram rendimento passivo, uma vez que o promotor trata do aluguer inicial (geralmente durante 2 a 3 anos após a entrega). O projeto também inclui tipologias de 2 quartos (58,5 m², a partir de USD 71.000 aprox.),
https://maps.app.goo.gl/ef7abJcv7oJpR3cr5
Descubra sua nova casa no distinto bairro de Loma Pytá, Assunção! Este moderno apartamento T0 em construção é uma excelente oportunidade para quem procura conforto, design e elevada rentabilidade.
📅 Entrega prevista: dezembro de 2027
📐 Superfície: 30 m²
🛋 Apartamento Studio (todo integrado)
🚿 1 banheiro
🌿 Varanda + terraço
🚗 Estacionamento incluído
🏢 Piso 8 vista aberta
Projetado para aproveitar cada metro quadrado, este estúdio funcional e luminoso é ideal para investidores, profissionais ou estudantes. É entregue mobiliado, pronto para morar ou alugar.
🏊 Comodidades premium do edifício:
Piscina comunitária
Ginásio equipado
Quincho para eventos
Elevador
Interfone elétrico
Sistema de alarme
Aceita animais de estimação 🐾
📍 Localização estratégica: na Coronel Félix Bogado 801, em área urbana de alto tráfego, próximo a hospitais, escolas, transporte público e aeroporto, com ruas pavimentadas e de fácil acesso.
💡 Estúdio de alta demanda em área com ótima projeção.
Perfeito para morar ou investir em Assunção.
Apartamento Estúdio 30 m² (Loma Pytá, Assunção, Paraguai)
Principais características do imóvel (Unidade de Estudo):
Área total: 30 m².
Distribuição interior:
Área dos quartos (inclui closet/vestiário).
Área da cozinha.
Mesa/sala de estar (sala de jantar integrada).
Banheiro completo.
Edifício: Torre de vários andares com altura adicional.
Opções extras disponíveis:
Garagem: USD 10.000.
Armazenamento: US$ 3.000.
Preços de acordo com estágio de investimento (em USD, para unidade de 30 m²):
Early Investor (investimento antecipado, mais vantajoso): $36.750.
Lançamento: US$ 43.733.
Durante a construção: $52.042.
Concluído (entrega final): $ 61.930.
Adicional para altura do piso (adicional ao preço base do investidor inicial, US$ 36.750):
Pisos 2 a 5: +$800.
Andares 6 a 8: +$1.100.
Retornos garantidos (para investimento na fase de Investidor Inicial):
Renda mensal garantida: $350 (por mês, segurada pelo desenvolvedor).
Retorno anual: $3.500 (equivalente a 12 meses de aluguel).
Taxa CAP líquida: 9,5% (retorno anual líquido sobre o investimento inicial).
Exemplo de cálculo: Investimento base de $ 36.750 → Renda mensal $ 350 → Retorno anual $ 3.500 → Taxa de capitalização líquida de 9,5% (calculada como ($ 3.500 / $ 36.750) ≈ 9,5%).
Este modelo de pré-venda com rendimento garantido é ideal para investidores que procuram rendimento passivo, uma vez que o promotor trata do aluguer inicial (geralmente durante 2 a 3 anos após a entrega). O projeto também inclui tipologias de 2 quartos (58,5 m², a partir de USD 71.000 aprox.),
https://maps.app.goo.gl/ef7abJcv7oJpR3cr5
Características
Área Total
30 m²
Quartos
1
Banheiros
1
Status
Disponivel
Pessoas Viram
28
Localização no Mapa
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Estratégia de Investimento
Yield Estimado
7.5% - 9%
Valorização Anual
12% - 15%
O Paraguai oferece um dos melhores regimes tributários da região, potencializando o lucro líquido do investidor.
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